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罗湖旧改推进提速 京基地产或面临资金考验

2018-04-23 12:46

2018年,深圳市京基房地产股份有限公司(以下简称“京基地产”)的深圳旧改项目有了更多的实质性推进,与此同时,资金压力也开始凸显。

近期,京基地产位于罗湖区的布心村和水围村旧改项目启动拆迁签约工作。《中国经营报》记者实地走访了解到,村内居民正在陆续往外搬迁,搬运行李的小三轮车、货车随处可见。截至目前,拆迁签约面积已近50%。

作为京基地产合作开发的另一罗湖区旧改项目,蔡屋围城市更新统筹片区内蔡屋围村的拆迁签约工作或在2018年启动。京基地产以城市更新项目为主,在2016年80亿元融资未竟以及近年入市新项目较少的背景下,资金方面的承压成为关注的焦点。

对此,京基集团方面向本报记者表示,城市更新项目的补偿多以产权置换方式为主,项目前期仅需支付业主过渡租金,所需资金并不大。在2017年,京基集团旗下地产板块各地项目签约金额约46亿元,商业、物业、酒店等板块的收入也近30亿元。

另外,京基集团方面指出,目前地产板块每个城市更新项目均有对应的房地产基金及项目拆迁贷、开发贷等融资,同时在建项目获得多家银行的授信额度。而且,地产板块2018年的销售业绩预计可突破100亿元。

拆除后将建商住综合体

日前,记者实地走访了解到,随着搬迁补偿安置协议签约的正式启动,彼时的布心村行人稀少,店铺人气不高,时而能看见手提大件行李的人走向村外;一路之隔的水围村则更显空荡,拥挤的矮层民房空落落,安静的小巷里难觅居民。

这里的居民正在往外搬迁,挂着“搬家拉货、高价回收电器”牌子的小三轮车在大街小巷来回穿梭,不少居民也正在往货车里塞入大件小件的行李。与居民一同搬离的,还有大大小小的店铺。当记者以租房为由询问时,当地中介人士称:“不能租布心村、水围村了,已经签约拆迁,现在租客都在往外搬。”

拆迁搬离并无设定统一时间。一位居民说:“有的人4月底搬,有的下个月,有的则是6月份。现在主要是让人搬走,正式拆房的时间没定。”

2016年12月底,布心村、水围村城市更新项目被纳入《2016年深圳市城市更新单元第十批计划》,项目申报主体为深圳市布心实业股份有限公司(以下简称“布心实业”),拟拆除重建用地面积约11万平方米,更新方向拟为居住、商业等功能。后来,京基地产成为该项目的合作开发单位。

在该城市更新项目的办公室,布心实业工作人员赖先生告诉记者,京基地产的办公点在2016年4月就已进驻,“一直是京基地产在做这个旧改项目,我们当时(2016年4月)就签了框架协议,其他公司介入不了。”

记者在张贴于办公室大门旁的补偿安置方案中了解到,房屋产权置换的回迁补偿建筑面积比例为1:1。另外,住宅临时安置费补偿为每月70元/平方米,商业则按实际租金水平赔付。

关于合作的具体情况,京基集团方面表示,2017年7月,布心实业召开集体物业股东大会,顺利通过“关于布心村水围村城市更新项目合作更新改造的议案”。同年8月,京基地产与布心实业正式签订合作协议。

此外,京基集团方面称,布心村和水围村在册股东610人,全体原村民包括在册股东约2000人。“该城市更新项目以产权置换方式合作为主,自2018年3月启动拆迁签约以来,截至目前,拆迁签约面积近50%。”

城中村向来是外来人员的主要聚居地,此次受拆迁影响的人群甚广。“两个村的流动人口大约有3万多人。”至于居民搬离、拆迁签约的进度,赖先生说:“居民搬迁有快有慢,很多户人家已经签约了,个别因为家里原因还在商量。”